Rijad wprowadza nowe wytyczne urbanistyczne. Rusza kluczowy projekt transformacji stolicy
Królewska Komisja ds. Miasta Rijad (RCRC) rozpoczęła wdrażanie nowoczesnych wytycznych architektonicznych i urbanistycznych dla centralnej osi komercyjnej stolicy Arabii Saudyjskiej. Projekt obejmuje strategiczny, gęsto zaludniony obszar rozciągający się od ulicy Al-Urooba na południu do Północnej Obwodnicy (Northern Ring Road) na północy.
Wraz z wprowadzeniem nowych przepisów władze ogłosiły również wznowienie wydawania pozwoleń na budowę i rozwój infrastruktury w tej strefie. Inicjatywa ma na celu uporządkowanie przestrzenne miasta, podniesienie jakości realizowanych inwestycji, wzmocnienie unikalnej tożsamości urbanistycznej Rijadu oraz stworzenie tętniącego życiem środowiska miejskiego zgodnego z celami wizji rozwojowej metropolii.
Nowe standardy: Miasto przyjazne dla pieszych i więcej zieleni
Nowe wytyczne tworzą spójne ramy regulacyjne i techniczne, które od teraz będą ściśle kontrolować rozwój urbanistyczny i projektowanie architektoniczne. Przepisy precyzują standardy dotyczące m.in. wyglądu fasad budynków, integracji obiektów z otaczającymi ich ulicami oraz zagospodarowania przestrzeni publicznych.
Główne założenia nowej polityki przestrzennej RCRC to:
Humanizacja przestrzeni miejskiej: Projekt stawia w centrum człowieka poprzez poprawę łączności między kwartałami, ułatwienie poruszania się pieszym oraz podniesienie estetyki i funkcjonalności otoczenia.
Wielofunkcyjność (Mixed-use development): Promowanie budynków łączących funkcje mieszkalne, biurowe i handlowe w celu ograniczenia konieczności dalekich podróży samochodowych.
Więcej zieleni: Nacisk na tworzenie parków, skwerów i naturalnych barier roślinnych, co ma poprawić mikroklimat i uczynić przestrzeń bardziej komfortową w upalnym klimacie.
Większy potencjał inwestycyjny pod jasną kontrolą
Co istotne dla sektora nieruchomości, nowe wytyczne otwierają przed inwestorami większe możliwości deweloperskie. Przepisy dopuszczają zwiększenie wskaźników intensywności zabudowy oraz dopuszczalnej powierzchni użytkowej podłóg (floor area), o ile projekty będą spełniać rygorystyczne kryteria jakościowe. Ma to na celu optymalizację wykorzystania gruntów w tym kluczowym korytarzu handlowym Rijadu.
RCRC podkreśla, że dokument będzie stanowił jednolity, przejrzysty punkt odniesienia dla właścicieli ziemi, deweloperów, inżynierów oraz konsultantów. Jasne zasady mają zwiększyć efektywność wydawania decyzji administracyjnych, wyeliminować niepewność prawną i zagwarantować, że powstająca architektura będzie reprezentować najwyższe światowe standardy.
